Как выбрать участок для строительства модульного дома?

Для возведения модульного дома нужно в первую очередь грамотно подобрать участок. Ниже описано то, на что стоит обратить внимание при выборе места застройки.

Целевое назначение — это то, для чего можно использовать землю. Существует семь видов земельных территорий.

Если модульный дом не ставится на капитальный фундамент, то его можно возводить на всех категориях земель. В этом случае строение будет являться временным и на некоторых территориях нужно будет обосновывать, с какой целью оно создается. Например, на промышленных землях это может быть бытовое помещение для обслуживания производственных цехов. Можно не оформлять разрешение на строительство.

Если вы решили поставить модульный дом на капитальный фундамент, то тогда под строительство подойдут только земли сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов. При этом нужно ещё учитывать вид разрешённого использования. Категории ВРИ, позволяющие строительство дома:

1. Личное подсобное хозяйство. Кроме полевых участков.
2. Садовое некоммерческое товарищество.
3. Дачное некоммерческое партнёрство и товарищество.
4. Индивидуальное жилищное строительство.

Нужно внимательно ознакомиться с дорогами вокруг участка застройки. В зависимости от размера модулей готовое здание изготовитель может перевозить на крупногабаритной технике, а для неё нужны широкие пути подъезда. Например, если вы хотите большой дом, то для перевозки будут использовать фуру или низкорамный трал. Размер фуры — 13 х 2,5 х 2,6 м, длина низкорамного трала может достигать 18 м. Стоит учесть, что не по всем дорогам в обычных СНТ проедет такая техника.

Для перемещения модулей на территории нужно использовать подъёмный кран или манипулятор. Под них на участке также необходимо место.

Согласно нормативным документам СП 42.13330.2016 для жилой застройки и СП 53.13330.2019 для СНТ, расстояние от границы территории до стены вашего дома должно быть не менее 3 метров, от хозяйственных строений — не менее 1 метра. Кроме того, СП 42.13330.2016 говорит о том, что расстояния между жилыми строениями должны выбираться с учётом расчёта освещённости, но никто этот параметр не учитывает, и принимаются нормативные 6 метров.

Поэтому при выборе участка учтите расположение дома и беседки относительно соседей.

На участок, который понравился, лучше запросить выписку из ЕГРН. По ней будет видно, не находится ли он в залоге и есть ли публичный сервитут.

Сервитут — ограничение использования чужой собственности. Например, на участке планируется прокладка газовой трубы, канализации. В любой момент муниципальные службы могут раскопать на вашей территории котлован или траншею.

При залоге вы не сможете зарегистрировать право собственности на землю, которую купили. Такие нюансы лучше выяснять заранее.

Особенности модульного дома позволяют без проблем поставить его на земле с неровным рельефом. Возможна установка винтовых свай разной высоты, что позволит возвести строение на крутом склоне. Однако нужно обратить внимание на ямы и овраги на территории, так как их придётся отдельно засыпать для проезда техники, а это потребует дополнительных затрат.

Кроме того, участок может подтапливать, поэтому смотреть его для покупки лучше весной.

Проверить, не попадает ли территория в санитарно-защитную и охранную зону использования, можно по публичной кадастровой карте.

Под вашим участком может проходить газопровод или на него может распространяться зона водного хозяйства. Всё это накладывает ограничения при застройке.

Например, при расположении газовой трубы под землёй размер охранной зоны достигает 10 метров. Это расстояние нужно предусмотреть согласно СП 62.13330.2011 для зданий без фундамента.

Как видно, при выборе участка для модульного дома нужно учесть много нюансов. Лучше обратиться для этого к профессионалам.